在和平时光家园地下二层的地下车库记者看到

 楼道对讲     |      2018-11-04 18:46

  近些年,为了解决小区停车难问题,一些小区在开发时兴建了立体机械车位。然而,记者近日走访多个小区发现,这些机械车位现如今却有些“尴 尬”——有些小区车位大量空置;有些小区车主反映不好停车,容易出现剐蹭;有的车主则担忧机械车位后期维保、维修等是否能跟得上。

  近些年,为了解决小区停车难问题,一些小区在开发时兴建了立体机械车位。然而,记者近日走访多个小区发现,这些机械车位现如今却有些“尴 尬”有些小区车位大量空置;有些小区车主反映不好停车,容易出现剐蹭;有的车主则担忧机械车位后期维保、维修等是否能跟得上。

  如何妥善处置这些车位,成了许多小区管理者的心病。记者获悉,北京大兴区宏大北园小区是全国第一个业主自筹资金自建立体机械停车库的小区,昨日,记者辗转联系到当初负责筹建的小区业委会负责人,请他们谈谈经验。

  11日、12日上午,记者兵分三路,分别走访了西引利,以及家园等多个配有地下“立体机械车位”的小区,发现有个别小区机械车位大量闲置。

  在桥西区纯棉时代小区,机械车位位于负二层,共有四排,每排约40个车位,分上下两层,约320个车位。西引利小区的机械车位在负三层,分 为上中下三层,记者粗略数了数,该小区有175个机械车位,而采访时正在使用的车位仅25个,约占15%。桥西区另一小区的地下机械车位使用情况也不乐 观,目前出售率大约为10%,一位物业工作人员表示所收上来的费用还不够收回建设成本。

  记者走访发现,这些车位对使用车辆车身有限制。在和平时光家园地下二层的地下车库记者看到,这里分地下停车位和立体机械车位两种,立体机械 车位为钢架结构,分上下两层,按区域划分,每个区域能停车辆数量不等,其上方都张贴使用注意事项等。以“七区”为例,该区域能停6辆车,车库中间横梁上张 贴有该区域机械车位的容车规格:车身长度不超过5000毫米,宽度不超过1850毫米,高度不超过1550毫米;车重不超过2000千克。同时还标有立体 车库的10条注意事项,诸如谢绝超尺寸及超重车辆进入车库;车库运行中,人及车辆不得进入车库;乘客提前下车,由驾驶员谨慎倒车入库;入库时勿将头、手伸 出窗外,低速慢行等。

  这些机械车位价格在10万元21万元不等,有的业主认为“比车价还贵,承担不起。”还有的业主提出,机械车位对所停车辆的长、宽、高、重等总体要求也相对“苛刻”,而目前超高、超宽、超重的私家车还真不少,如一些越野车、商务车和面包车等车型。

  和平时光家园业主贾女士花了16万元购买了一个二手的机械车位,她说:“每一次开到机械车位里就头大,我家车位在上面,需要先刷卡移动停车 板,等稳定后再把车开上去,停的不正就不敢下车,害怕万一停车板移动车会磕碰到机械架上,所以每次都要进进出出停好几个来回,特别不省心!”

  采访时,也有业主对机械车位后期维修维护担忧。纯棉时代业主赵先生说,他购买的机械车位11万元,每月还要另缴45元的车位服务费和维保 费。可前不久,物业贴出通知说要从45元/月调至90元/月,引起不少业主不满,“机械车位与电梯一样属于机械设备,需要定期保养和维护,但是万一机器在 使用过程中损坏了该怎么办,谁出钱维修?另外,机械车位需要更换时,钱又由谁出呢?”

  一些物业负责人告诉记者,目前省会使用立体机械车位的小区并不多,有的使用率能达到60%,而有的也就10%。对于小区机械车位,他们认为比普通地下车库管理起来要麻烦。

  和平时光家园小区物业负责人说,该小区地上不允许停车,为更大限度地利用地下空间,开发商投资兴建了14组机械车位,216个车位,全部是两层升降平移式的。“机械车位都没有产权证,我们小区是租赁式,租期为20年,使用者需要一次性付清20年的租金。”他说。

  而另一位不愿透露姓名的物业公司负责人则告诉记者,他们小区建有200多个地下立体机械车位,目前全部售出。由于入住率不高,车位使用率为 20%30%。机械车位车主每月还需缴纳100元的车库使用服务费。该小区一个机械车位每月维保费大约为40至50元,再加上人工、电费等,收取的机械 车位使用服务费能与成本持平。“这种机械车位使用年限是15年左右,后期维护成本一旦提高,我们可能会考虑提高车库使用服务费。”

  有的物业工作人员表示,由于有些机械车位面积较小,司机有时把车后轮开出了高约20厘米的挡车器,导致车后身悬空。“我们的保安还经常要去帮车主抬车。”